Ben Ngô BBC Tiếng Việt
Khu Vincom Royal City ở Hà Nội của Vingroup
Truyền thông Việt Nam ghi nhận top 10 người sàn giàu nhất
sàn chứng khoán năm 2016 có tổng tài sản khoảng 99.132 tỷ đồng, tăng gấp đôi so
với mức 48.993 tỷ đồng của năm 2015.
Người giàu hoạt động trong lĩnh vực bất động sản áp đảo top
10 năm nay, khi chiếm một nửa danh sách, với tổng tài sản đạt 80.122 tỷ đồng,
chiếm hơn 80% tổng tài sản top 10, theo VnEconomy.
Những tỷ phú bất động sản được nhắc đến trong top nêu trên
là Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn FLC, Phạm Nhật Vượng -
Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập
đoàn Novaland…
'Bất ổn'
Hôm 4/1, trả lời BBC từ TP Hồ Chí Minh, ông Mai Quốc Ấn, cựu
phóng viên báo Sài Gòn Tiếp Thị, nói: "Hơn một thập kỷ qua có rất nhiều
người giàu mới nổi tại Việt Nam nhờ bất động sản. Tuy nhiên, tôi nghĩ đó là sự
giàu có thiếu bền vững nếu nhìn vào đa số."
"Rất nhiều tỷ phú đã trắng tay khi bong bóng bất động sản
vỡ và rất ít người trụ lại được và thành công."
"Nhưng tựu trung, việc làm giàu nhờ bất động sản mà có
yếu tố chênh lệch giá nhờ cơ chế thì tôi không đánh giá cao."
"Lấy ví dụ việc người dân khởi kiện quyết định hành
chính của Ủy ban Nhân dân tỉnh về việc lấy đất làm dự án nhà nước với mức giá đền
bù nhà nước rồi giao đất ấy lại cho doanh nghiệp tư nhân."
"Cuộc thương lượng đáng ra phải có giữa doanh nghiệp tư
nhân và người dân bị lấy đất đã "biến mất".
"Điều này gây tốn kém tiền bạc, thời gian khi người dân
phải khiếu kiện đòi quyền lợi chính đáng. Thậm chí, nó có thể gây bất ổn xã hội
kiểu như vụ nổ súng ở Đak Nông làm 3 người chết, nhiều người bị thương hồi
tháng 10/2016."
"Tôi rất mong Đảng và Chính phủ Việt Nam nhìn nhận vấn
đề này và có các điều chỉnh phù hợp về Luật Đất đai."
Bà Cấn Thị Thêu, một người dân Dương Nội đi
khiếu kiện đất đai, bị y án 20 tháng tù giam tháng 11/2016
"Bản thân đất đai là một loại tài nguyên có hạn. Đổi đất
lấy hạ tầng là một biện pháp đặng chẳng đừng. Ngân sách nên được tăng bởi các
doanh nghiệp đầu tư sản xuất và tri thức."
"Các lỗ hổng về Luật Đất đai cần phải được điều chỉnh bằng
thực tế xã hội."
"Việc tràn ngập chung cư ở các nội đô gây kẹt xe có thể
điều chỉnh bằng cách yêu cầu doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đi kèm như đường sá, cầu
cống và phương tiện giao thông công cộng như là một điều khoản của hợp đồng."
"Miếng bánh lợi nhuận của nhà đầu tư tư nhân cần phải
được tính toán lại bởi họ có quá nhiều ưu đãi, lợi thế."
"Thị trường bất động sản cần phải minh bạch và đúng giá
trị thật của nó", ông Ấn nói.
'Lỗi chính sách'
Hôm 4/1, từ Đại học Strasbourg, Pháp, Tiến sĩ Nguyễn Văn
Phú, chuyên ngành kinh tế, nói với BBC: "Tôi nghĩ là ở Việt Nam nếu có các
tập đoàn bất động sản lớn thì tốt thôi."
"Đơn thuần đây là các hoạt động kinh doanh, nếu hợp
pháp thì sẽ đóng góp nhiều cho kinh tế."
"Tuy vậy, nếu các doanh nghiệp này quá lớn thì dẫn đến
khả năng thị trường bị độc quyền sẽ không có lợi cho người tiêu dùng."
"Do đó nhà nước phải có luật để kiểm soát. Việc để các
doanh nghiệp lũng đoạn thị trường bất động sản thì trước tiên là lỗi chính
sách."
"Mà có lẽ lý do đầu tiên là vấn đề quyền sỡ hữu đất đai
được quy định tại Việt Nam."
"Và thứ nữa là luật về trưng thu đất đai cho các dự án
kinh tế."
"Giá cả đất đai khu bị trưng dụng không được ước tính
theo cơ chế thị trường, nên các doanh nghiệp cấu kết với chính quyền (đây chính
là 'lợi ích nhóm') sẽ hưởng lợi nhiều nhất. Người dân nhượng quyền sử dụng đất
bị thiệt thòi nhiều nhất."
"Việt Nam cần thay đổi luật đế các doanh nghiệp bất động
sản không thể tận dụng chính sách để trục lợi."
"Khi đó khu vực bất động sản sẽ đóng góp to lớn cho nền
kinh tế, và cả cho vấn đề xã hội, ví dụ nhà ở cho người thu nhập thấp, chính
sách tái định cư…"
'Quan hệ thân hữu'
Cùng ngày, trao đổi cùng BBC, chuyên gia kinh tế Phạm Chi
Lan cho hay: "Trong khi các nước khác đều phát triển kinh tế trên nền tảng
công nghiệp, Việt Nam lại để lợi ích bất động sản lấn át khu vực các ngành công
nghiệp, dịch vụ khác."
"Tình trạng này khiến mục tiêu trở thành một nước công
nghiệp hóa năm 2020 không có cách nào đạt được."
"Có thể thấy các doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt
Nam đều phải có 'quan hệ thân hữu' thì mới tiếp cận được chính sách quy hoạch đất
đai mà những doanh nghiệp bình thường rất khó tiếp cận."
"Nhà nước còn giúp những người kinh doanh bất động sản
thu hồi đất với giá thấp rồi sau đó bán lại cho khách hàng với giá cao gấp mấy
trăm lần nên dễ hiểu tại sao họ kiếm lời rất nhanh và hình thành những tỷ phú,
triệu phú trong lĩnh vực này."
"Không thể phủ nhận các doanh nghiệp bất động sản có
đóng góp nhất định, nhất là tại các khu vực đô thị trong bối cảnh Nhà nước chưa
đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân."
Việt Nam hiện có một thị trường bất động sản
sôi động
"Tuy vậy, tôi quan ngại hơn đến việc doanh nghiệp bất động
sản đang hút hết nguồn lực xã hội, tạo ra môi trường kinh doanh không bình đẳng,
khiến các ngành cốt lõi như công nghiệp, nông nghiệp thua thiệt và chững lại."
"Do vậy mà cái 'được' của ngành bất động sản đi kèm cái
'mất' của hàng ngàn người dân bị mất sinh kế, tạo nên nỗi bức xúc lớn cho xã hội."
"Hầu hết những vụ khiếu kiện đất đai đến nay đều là đất
thu hồi để kinh doanh chứ không phải cho các công trình công cộng."
"Đất đai cũng là ổ tham nhũng lớn nhất Việt Nam khi Nhà
nước không có thiết chế kiểm soát và để thị trường nhà đất rơi vào tay các đại
gia."
"Đó là cả một vấn nạn", bà Phạm Chi Lan nói với
BBC.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét